AMSTERDAM, Alberdingk Thijmstraat 15 Boven (appartement)

1.300.000,-

182 m2, 7 kamers

Op voorraad

Categorieën: ,

Product Description

English text below!

We hebben er al zo vaak juichend over geschreven: de Helmersbuurt. Die unieke stadswijk waar ruime etages in mooi gedetailleerde panden nog bewoond worden door échte buren. Waar men elkaar nog groet op straat, samen borrelt aan de picnictafel op de stoep en de zieke buurman nog een soepje thuisgebracht krijgt door de buurkinderen. Één van de laatste stukjes Mokum waar de schrijver naast de advocaat woont, ome Karel na sluiting van z’n groentewinkel geniet van z’n AOW en de ene buur net zo trots is op z’n tweedehands Renault als de ander op zijn spiksplinternieuwe Tesla. En ze zijn blij voor elkaar, daar aan de rand van het Centrum, in het voorportaal van het Vondelpark en aan de gemoedelijke kant van het Museumkwartier.

Blauweregen tiert welig langs de smeedijzeren hekjes van de Franse balkons, en in de geveltuintjes wordt enthousiast getuinierd. Precies daar, naast die picnictafel, boven die bloemfontein en achter die gerestaureerde smeedijzeren hekjes bieden wij nu een riant bovenhuis van drie verdiepingen aan. Het appartement heeft een eigen opgang aan de straat en biedt maar liefst 182 m2 woonoppervlak, met zeven kamers, twee dakterrassen, drie veranda’s en twee Franse balkons. En dat verkeert dan allemaal in goede staat terwijl de originele details nog in volle glorie schitteren. De plafonds zijn voorzien van de 19e eeuwse perklijsten en ornamenten, in vier kamers sieren de originele schouwen nog de muren en de trappen door het hele huis zijn versierd met kunstig gedraaide spijlen. En het gebouw zelf staat op gloednieuwe pootjes, want in 2010 is de gehele fundering vervangen. Tsja… waarom in ‘s hemelsnaam zou je zoiets moois ooit verkopen?!

Nou, dat zit zo. De huidige eigenaren willen na een leven lang wonen in de mooiste stad van het land ook wel eens ervaren hoe het is om op het platteland te wonen. Voeten in de klei, roer om, boerderijtje, boompje, beestje; you get the picture. En ze houden nog iets kleins aan in de stad. In de Helmersbuurt natuurlijk: waar anders?

Het gehele pand is voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen met dubbel glas, de woningscheidende visgraatparketvloer is zwevend en geïsoleerd gelegd en de CV-ketel is in 2017 nog vervangen. Op de bovenste etage is een airconditioningsinstallatie aangelegd die met een afstandbediening aangestuurd wordt.

Indeling: entree aan de straat, trap naar de tweede etage, hal met garderobe, toilet met fonteintje, keuken. Een deur vanuit de keuken leidt naar de kamers en-suite met veranda aan de achterzijde en Frans balkon aan de voorzijde. De voormalige zijkamer is doorgebroken naar de woonkamer waardoor een woonkamer van 630 X 400 is ontstaan.

In de hal voert een trap omhoog naar de derde verdieping met aan de achterzijde de badkamer met ligbad, douche, twee wastafels en toilet en een slaapkamer aan de achterzijde met veranda. Aan de voorkant bevinden zich nog een kleinere zijkamer (breedte 216, er past dus een normaal bed in) en de voorkamer met het Franse balkon. De en-suite set is nog volledig intact alleen vanuit de achterkamer geïsoleerd en dichtgemaakt.

De volgende trap gaat naar de vierde verdieping met aan de voorzijde een slaapkamer over de volledige breedte, in het midden een berging en aan de achterzijde een (werk)kamer met wasmachine aansluiting en stromend water. Tevens aan de achterzijde bevindt zich het toilet met fonteintje en het kleine dakterras. Dit terras ligt heerlijk beschut en biedt vroeg in het seizoen al een luwe plek voor een zondagochtend ontbijtje (ligging oost, dus ochtendzon).

De laatste trap, tien jaar geleden gebouwd in de stijl van de andere trappen, leidt naar het riante dakterras. Dit dakterras ligt op alle windrichtingen en geeft onbelemmerd uitzicht op de hele stad. Westertoren? √ Overhoeks? √ De Zuidas? √ De ideale plek voor oud & nieuw 2019/2020, dus zet de champagne maar vast koud;-)

 

Wat wil je verder nog weten?

– reserve VVE 10.000,=, MJOP en begroting aanwezig
– servicekosten € 250,=/maand
– VVE met twee leden, bovenhuis 3/5 aandeel
– dakterras met vergunning
– nieuwe fundering
– airco op de bovenste verdieping
– eigen grond
– WOZ-waarde € 732.000,=
– energielabel D
– dubbel glas in nieuwe hardhouten kozijnen
– alarminstallatie met camera

 

DISCLAIMER
Deze aanmelding is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

 

Wilt u graag snel ons nieuwste aanbod ontvangen? Schrijf u dan hier in voor onze mailinglist.

Klik hier voor de virtuele rondleiding.

Klik hier voor de bladerbare brochure.


Often we have written about it in glowing terms: the Helmersbuurt. This is a unique suburb in which spacious apartments, in beautifully decorated properties, are still inhabited by real neighbours. People still greet each other in the street, have a drink together at a picnic table on the pavement and sick neighbours still have soup brought to them at home by the neighbour’s children. It is one of the last pieces of ‘Mokum’ (the Yiddish name for Amsterdam) where the advocate lives next door to the writer, where Uncle Karel, after closing down his grocery shop, enjoys life on his state old-age pension, and where one neighbour is equally proud of his second-hand Renault as another is of his shiny new Tesla. And they are happy for each other, there on the edge of central Amsterdam, at the entry to the Vondel Park and on the amiable side of the Museum district.

Wisteria flourishes in abundance, clinging to the wrought iron railings of the French balconies, while in the front gardens along the façades of the houses neighbours enthusiastically do their gardening. Precisely there, alongside that picnic table, above that fountain of flowers and behind the restored wrought-iron railings, we are now offering a luxurious upstairs three-floor apartment. The apartment has its own entrance from the street and offers an inhabitable surface area of no less than 182 m2, with seven rooms, two roof terraces, three verandas and two French balconies. It is all in a good state, while the original details are still visible in all their glory. The ceilings are adorned with 19th-century embellishments and ornaments, in four of the rooms the original mantelpieces decorate the walls, and throughout the house the staircases are decorated with artistically turned spindles. The building itself stands on brand-new legs, because the foundations were replaced in their entirety in 2010. Why in heaven’s name would one ever sell something so beautiful?!

Well, the reason is as follows. After living their entire lives in the most beautiful city in the country, the present owners wish to experience what it is like to live in the country. Feet in the mud, a change of direction, a smallholding, a few trees and animals—you get the picture. They also wish to keep a small foothold in the city. In the Helmersbuurt, of course. Where else?

The entire building has new hardwood window frames with double glazing, the fishbone parquet floor that separates the apartments is a sprung floor and insulated, and the central-heating installation was replaced in 2017. The top floor has an air-conditioning installation controlled by remote control.

Plan: entrance at street level, a stairway to the second floor, a hall with a coat cupboard, a toilet with a wash-hand basin and the kitchen. A door from the kitchen leads onto the ensuite bedrooms with a veranda at the rear and a French balcony at the front of the apartment. The wall between the former side room and the living room has been removed, creating a living room of 630x400cm.

In the hall, a staircase leads upwards to the third floor, with a bathroom with bath, shower, two wash-hand basins and a toilet at the rear together with a bedroom with a veranda. At the front, there is still a small side room (with the breadth of 216cm in which a normal bed fits) and the front room with the French balcony. The ensuite situation is still fully intact, but insulated and closed off from the room at the rear.

The next staircase leads to the fourth floor with a bedroom across the entire breadth of the front of the apartment, a storage room in the centre and a utilities room with a connection for a washing machine and on-tap water at the rear. At the rear there is also a toilet with a wash-hand basin and a small roof terrace. This terrace (facing East and therefore the morning sun) is pleasantly protected and early in the season already offers a quiet place for Sunday morning breakfasts.

The final staircase, built 10 years ago in the same style as the other staircases, leads to the spacious roof terrace. This roof terrace faces all points of the compass and offers an unrestricted view of the entire city. With its view of the Westertoren, Overhoeks and the Zuidas district, it is the ideal place to celebrate old year’s eve 2019/2020, so start chilling the champagne :-).

What further information do you require?

– the Owners’ Association has a reserve of €10,000, a long-term maintenance plan and a budget;
– the service costs amount to € 250 a month;
– the Owners’ Association has two members and the upper apartment has a 3/5th share;
– the roof terrace was constructed with a permit;
– new foundations;
– air conditioning on the top floor;
– freehold title to the land
– the municipal valuation in accordance with the Valuation of Immovable Property Act (WOZ) is € 732,000;
– a D-class energy label;
– double glazing in new hardwood window frames;
– an alarm installation with a camera.

Extra informatie

Aantal kamers

7

Oppervlakte

182

Brochure

Brochure Alberdingk Thijmstraat 15

Kaart

Bezichtiging

Wilt u dit object bezichtigen? Laat hieronder uw gegevens achter.