AMSTERDAM, Jan Haringstraat 19 hs (benedenwoning)

475.000,-

64 m2, 3 kamers

Op voorraad

Categorieën: , ,

Product Description

See English text below!

Goed gerenoveerd en sfeervol benedenhuis van 64 m2 met zonnige tuin op het westen en verwarmd tuinhuis van 15 m2 in het populaire Bos en Lommer. Door het ontbreken van directe bebouwing aan de achterzijde is er lang zon in de tuin en is de woning heel licht.

Het pand is in 1934 gebouwd en het appartement is in 2010 geheel gerenoveerd, het maakt onderdeel uit van een goede vve. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming en warmwater geschiedt door middel van een Nefit cv-combiketel.

Indeling
Eigen entree op de begane grond, tochtportaal, gang, meterkast, separaat toilet en grote woonkeuken met inbouwapparatuur aan de achterzijde. Door middel van een schuifpui kan je in de zomer de tuin geheel bij de woning betrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime living. Ook aan de achterzijde ligt de slaapkamer met toegang naar de badkamer.

De gehele woning is voorzien van een houten planken vloer en hardhouten kozijnen met isolerende beglazing.

De tuin op het westen is geheel bestraat met natuursteen en heeft ‘s middags en ‘s avonds volop zon. Het tuinhuis is voorzien van verwarming, elektra, en wateraansluiting. Het is uitermate geschikt om als thuis-werkplek te dienen of als logeerkamer. Er is hier tevens een wasmachine- en drogeropstelling.

Omgeving
De woning ligt aan een brede en rustige straat in de buurt Landlust Zuid, in het populaire stadsdeel Bos en Lommer, door de incrowd liefkozend ‘BoLo’ genoemd. BoLo: het nieuwe SoHo, kopte  een toonaangevend magazine. De Foodhallen en de Jordaan liggen slechts op 5 minuten fietsen. Op loopafstand treft diverse winkels en supermarkten. Gezellige horecagelegenheden bevinden zich op ook loopafstand, waaronder Bagels & Beans, Restaurant FAAM en Bar Spek. Ook het Erasmuspark, Rembrandtpark en het Westerpark/Westergasterrein zijn op circa 10 minuten fietsafstand. In het Westerpark is onder andere een bioscoop, de Bakkerswinkel, Bierbrouwerij Troost en in de zomer zijn er volop leuke festivals en marktjes. Om de hoek ligt het Food Center dat in de komende jaren wordt herontwikkeld tot Marktkwartier. Door de gunstige centrale ligging en de vele mogelijkheden en gezelligheid is dit een erg populaire buurt!

Bereikbaarheid
Het complex ligt zeer gunstig ten opzichte van Schiphol, uitvalswegen (A10) en de verbindingen met openbaar vervoer zijn uitstekend. Op de fiets ben je binnen een kwartiertje in het centrum van Amsterdam, de gezellige Jordaan of in het Westerpark.

Vereniging van Eigenaren
Vereniging van Eigenaars ‘Rijpgracht 39-61/Jan Haringstraat 19-27 te Amsterdam’ is actief en bestaat uit 61 leden. Het vastgoedbeheer wordt op dit moment professioneel uitgevoerd door ‘Minerva Vastgoedbeheer’. Er wordt jaarlijks vergaderd, er is een Meerjarenonderhoudsplan en een Huishoudelijk Reglement van toepassing. Het complex is in 2002 gesplitst in appartementsrechten, dit appartementsrecht maakt het 1/61-ste uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen op dit moment € 120,00 per maand.

Kadastrale registratie
Gemeente Sloten Sectie C nummer 10652, indexnummer A49.

Eigen grond/erfpacht
Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 1994 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon is langdurig afgekocht en bij vooruitbetaling voldaan tot en met 15 mei 2058. De huidige eigenaar heeft in 2019 een aanvraag ingediend bij de Gemeente Amsterdam voor de eeuwigdurende afkoop van de erfpachtcanon. Conform de PIP-aanbieding is het mogelijk om over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht met een afkoop van de eeuwigdurende canon voor slechts € 9.109,= of vast te klikken voor € 598,= per jaar.

Bijzonderheden
– Gemeentelijke erfpacht, waarvan de canon is afgekocht tot 2058
– 64 m2 + 15m2 tuinhuis volgens NEN 2580
– fantastische locatie om de hoek bij de Rijpgracht
– tuin op het westen met middag- en avondzon
– achtergevel geheel van glas waardoor de woning heel licht is
– bouwjaar 1934
– open keuken met inbouwapparatuur
– sfeervolle houten vloer door het hele huis
– warm water en verwarming door middel van een cv-combiketel
– geïsoleerd, energielabel C
– oplevering in overleg

De berging op de 3e verdieping is met een erfdienstbaarheid in gebruik bij de eigenaar van de 2e verdieping. Hiervoor zal op termijn de splitsingsakte worden gewijzigd. Koper zal zijn toestemming hiervoor geven.
__________________________________________________________________________________

This charming ground-floor apartment, which has been modernised to a high standard and has a floor surface area of 64m2, comes with a sunny west-facing garden and a 15m2 heated summer house. It is situated in the popular Bos en Lommer district. The lack of any buildings immediately to the rear means the garden receives plenty of sun for extended periods and that the apartment is very bright.

The building dates from 1934 and the apartment was renovated throughout in 2010; it forms part of a well-run Owners’ Association. The property has hardwood window frames with double glazing. Heating and hot water are powered by a Nefit combi-boiler.

Layout
Separate ground-floor entrance, porch, hall, cupboard containing energy meters, toilet, and large open kitchen to the rear, featuring built-in appliances. During the summer, you can simply open the sliding windows at the rear to ‘add’ the garden to your home. There is a spacious living room at the front. The bedroom is at the rear, and gives access to the bathroom.

The entire apartment has wooden flooring and hardwood window frames with insulation glass.

The west-facing garden is covered with natural stone and enjoys extended periods of sun during the afternoons and evenings. The summer house is fully fitted out with heating, electricity, and plumbing. It is ideal for working from home or as a bedroom for guests. There are also fittings for a washing machine and dryer.

Surrounding area
The property is on a wide, quiet street in the Landlust Zuid area in the popular Bos en Lommer district, affectionately referred to by those in the know as ‘BoLo’. ‘BoLo: the new SoHo’ was a headline in a leading magazine. The Foodhallen and the Jordaan district are just a five-minute bike ride away. There is also a range of shops and supermarkets within walking distance, as are various welcoming hospitality venues, including Bagels & Beans, Restaurant FAAM, and Bar Spek. A number of parks – Erasmuspark, Rembrandtpark and the Westerpark/Westergasterrein – can be reached in ten minutes by bike. The Westerpark itself has a cinema, the Bakkerswinkel, Bierbrouwerij Troost, and during the summer it really comes alive with great festivals and bustling markets. Just around the corner from the property is the Food Center, which is set to undergo a transformation into the Marktkwartier in the next few years. Because of its handy central location and wide choice of amenities, this is a highly sought-after part of the city!

Transport connections
The apartment is located conveniently closely to Schiphol Airport and to roads leading to the A10 motorway, and it has excellent public transport connections. If you prefer to cycle, you can be in the Amsterdam city centre in just 15 minutes, or indeed in the charming Jordaan district or Westerpark.

Owners’ Association
The ‘Rijpgracht 39-61/Jan Haringstraat 19-27 te Amsterdam’ Owners’ Association is actively managed and consists of 61 members. It is currently professionally administered by Minerva Vastgoedbeheer. The association meets annually and a long-term maintenance plan is in operation. It also has its own set of standing rules. The building was divided into apartment titles in 2002; this property makes up 1/61st of the condominium. The services charges are currently €120 per month.

Land Registry entry
Municipality of Sloten, Section C number 10652, index number A49.

Freehold/leasehold
The property comes with a long lease, owned by the Amsterdam City Council. The 1994 General Provisions apply. The annual ground rent has been paid in advance, up to 15 May 2058. The current owner submitted an application to the Amsterdam City Council in 2019 for a perpetual surrender of the lease. In accordance with the personal information package offer, a perpetual surrender of the lease is possible for a purchase of the perpetual lease for just €9,109, or for €598 per year.

Particulars
– On municipal leasehold land, the ground rent for which has been purchased until 2058
– 64m2 + 15m2 summer house, in accordance with NEN 2580
– outstanding location round the corner from Rijpgracht
– west-facing garden, with afternoon and evening sun
– apartment is very bright, thanks to rear wall made entirely of glass
– built in 1934
– open kitchen with built-in appliances
– attractive wooden floor throughout the apartment
– heating and hot water powered by combi-boiler
– insulated, energy label C
– transfer by agreement

The storage space on the third floor is used by the owner of the second floor, by way of easement. The deed of division will be amended in due course for this purpose. The purchaser shall give his permission for this.

Extra informatie

Aantal kamers

3

Oppervlakte

64

Brochure

Brochure – Jan Haringstraat 19 Hs – Amsterdam

Kaart

Bezichtiging

Wilt u dit object bezichtigen? Laat hieronder uw gegevens achter.